Dans un quartier résidentiel calme et recherché de Libourne, cette maison de ville de 100 m² (R+1) allie le confort d'une construction récente et la simplicité d'un bien à faible entretien. Au rez‑de‑chaussée, une pièce de vie traversante s'ouvre par une grande baie vitrée sur la terrasse et le jardin privatif, prolongée par une cuisine américaine équipée et un cellier attenant.
À l'étage, trois chambres dont une véritable suite parentale avec douche, et une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire. Au rez‑de‑chaussée, la climatisation réversible assure un confort optimal en toute saison. Un vrai compromis entre maison et appartement : peu d'entretien, beaucoup de confort et une vraie vie extérieure.
+Façade principale+Séjour ouvert
+Cuisine équipée
+Vue aérienne · bord de rivière
+Chambre
+Salle de bains
+Salle à manger
+Côté & carport
+Cuisine
+Chambre
+Pièce de vie
+Vue aérienne
+Chambre · vue
+Façade arrière
+Cuisine
+Chambre
+Façade
+Séjour
+Pièce de vie
+Pièce de vie
+Salon
+Cuisine
+Chambre
+Chambre
+Chambre
+Chambre · vue
+Salle d'eauClasse énergie : D · 219 kWh/m²/an
Classe climat : B · 7 kg CO₂/m²/an
Au confluent de la Dordogne et de l'Isle, Libourne est la capitale d'un vignoble de prestige — Saint‑Émilion, Pomerol, Fronsac à quelques minutes. Une ville à taille humaine, avec sa bastide, ses commerces, ses écoles et sa gare, à seulement ~35 min de Bordeaux.
Pas de commission d'intermédiaire : le prix affiché est le prix net vendeur. Un budget mieux maîtrisé pour l'acquéreur.
Vous échangez directement avec le propriétaire : réponses rapides, transparence sur le bien et son histoire.
Bien détenu en SCI familiale, vente encadrée par notaire. Tous les diagnostics sont à votre disposition.
Faites établir votre capacité d'emprunt et obtenez un accord de principe de votre banque ou de votre courtier avant de vous positionner.
Une offre écrite, puis la signature d'un compromis chez le notaire. L'acquéreur dispose alors d'un délai de rétractation de 10 jours.
Le compromis est conclu sous condition d'obtention du financement : vous êtes protégé si votre prêt n'aboutit pas.
Environ 3 mois plus tard, signature de l'acte définitif chez le notaire et remise des clés. La maison est à vous.
Apport, taux, assurance emprunteur… et vérifiez votre éligibilité au prêt à taux zéro (PTZ) si c'est votre résidence principale.
État des risques (ERP), électricité et l'ensemble des diagnostics obligatoires : le dossier complet vous est remis avant l'achat.
Le bien est détenu en SCI familiale : il s'agit d'une vente immobilière classique, entièrement encadrée par le notaire.
Aucune commission d'intermédiaire, un interlocuteur unique et des échanges directs et transparents avec le propriétaire.
Taxe foncière, charges, année de construction, équipements, voisinage : n'hésitez pas, je réponds en toute transparence.
Pensez à votre usage (résidence principale, secondaire ou locatif), à la proximité écoles / commerces / gare et au potentiel du jardin.
Intéressé(e) par cette maison à Libourne ? Laissez‑moi un message via le formulaire — je vous réponds personnellement et rapidement.